На рынке «вторичного» жилья не ожидается серьёзных изменений

   Московский рынок «вторичного жилья» с самого начала кризиса демонстрирует относительную стабильность, в сравнении с рынком «первичного» жилья. Цены на квартиры вторичного рынка, в целом, подверглись существенно меньшей динамике. Маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова привела данные, согласно которым в июне 2009 года средняя цена за жильё на вторичном рынке Москвы составила 6275 долларов или немногим более 194 500 рублей за квадратный метр. По сравнению с маем текущего года, средняя цена в долларах поднялась на 1,19%, а в рублях на 1,18%.

   Впрочем, стоимость на объекты недвижимости эконом-класса претерпела небольшое изменение в первом полугодии. Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов уточнил, что в июне 2009 года средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте недвижимости составила 4272 доллара. Однако в целом, цены на жильё эконом-класса с начала года колебались весьма незначительно. Так за шесть прошедших месяцев она снизилась всего лишь на 3,2%, перейдя от отметки в 4409 долларов за квадратный метр к отметке в 4272 долларов. Более существенно изменилась средняя цена на объекты недвижимости бизнес-класса, предлагаемые на вторичном рынке московского жилья. Аналитический центр корпорации «Инком», в частности, располагает статистическими данными, что средняя цена квадратного метра в этом сегменте в июне 2009 года составила 6528 долларов.

   Таким образом, стоимость снизилась на 4,6% с начала текущего года, перейдя от отметки в 6829 долларов за квадратный метр к отметке в 6528 долларов. По мнению Дмитрия Таганова, это обусловлено тем, что квартиры категории бизнес-класса больше страдают от недостаточного спроса, что приводит к более серьёзному снижению цены. Для сравнения, спрос на «вторичное» жильё эконом-класса уменьшился не столь сильно, нежели спрос в других сегментах рынка недвижимости. Средняя стоимость на элитное жильё в Москве также существенно скорректировалась за первое полугодие 2009 года. Управляющий партнёр компании Blackwood Константин Ковалёв отметил, что к июню цены на элитное жильё стабилизировались, однако, в мае ещё отмечалось некоторое повышение долларовых цен в этом сегменте. Сегодня средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет 24 450 долларов, превысив майские показатели на 0,5%. Важно отметить, что средняя цена в различных сегментах вторичного рынка недвижимости изменялась, в основном, под влиянием колебаний валютных курсов.

   Эксперты сделали из этого вывод, что ситуация так или иначе стабилизировалась. Дмитрий Таганов, например, убеждён, что рынок «вторичного» жилья переживает некоторую стагнацию, которая может продолжаться вплоть до осени. Средние цены на жильё различной категории изменились незначительно. По оценке аналитического центра «МИАН», наиболее заметная коррекция стоимости на «вторичные» квартиры была отмечена в ЦАО города Москвы, составив 2,2%. Тогда как в южных и восточных районах столицы она осталась в пределах всего лишь 1%. В целом, аналитики рынка сходятся во мнении, что в ближайшее время вряд ли можно будет ожидать больших изменений на рынке «вторичного» жилья Москвы. Пока отмечается относительная стабилизация и какие-либо иные тенденции не заметны.

   Впрочем, эксперты стараются давать свои прогнозы с большой осторожностью. В будущем нельзя исключать как резкого снижения цен на вторичном рынке, так и их определённого повышения. Ситуация во многом будет зависеть от тенденций в российской и мировой экономике, которые могут послужить толчком для изменений на рынке недвижимости. Тем не менее, отмечается, что квартиры в Москве всегда останутся привлекательными для инвестиций.