Зарубежная недвижимость в Болгарии и Черногории

   Тенденцией последних лет на рынке недвижимости России является активизация спроса на зарубежную недвижимость. В настоящий момент редкое российское агентство недвижимости не готово предложить своим клиентам объекты зарубежной недвижимости, что связано, прежде всего, с уменьшением инвестиционной привлекательности российской недвижимости. Зарубежная недвижимость в России сегодня наиболее ярко представлена недвижимостью таких стран как Болгария и Черногория, которые уже давно завоевали сердца россиян. Однако наблюдается тенденция расширения географии привлекательных стран с точки зрения приобретения недвижимости, что в основном связано с изменениями в законодательстве европейских стран в вопросе приобретения в частную собственность недвижимости иностранцами. Такие изменение законодательства, безусловно, являются большим стимулом для увеличения иностранных инвестиций. Самые последние изменения связаны с недвижимостью в Хорватии, которую с 2009 года разрешено приобретать иностранцам на общих правах с граждан Хорватии.

   В рамках данной статьи рассмотрим уже ставшей у граждан России популярной недвижимость таких балканских стран как Болгария и Черногория. Стоит отметить, что эти две страны для россиян имеют много общего. Болгария и Черногория одинаково близка россиянам исторически, духовно, вероисповеданием, отсутствием языкового барьера. Говоря об отличиях, прежде всего, стоит отметить, что недвижимость в Болгарии заметно дешевле недвижимости в Черногории.

   Недвижимость в Болгарии представлена как недвижимостью на морских курортах, так и недвижимостью на горнолыжных курортах, а также столичной недвижимостью. Все эти три вида востребованы у иностранцев, однако россияне наибольшее внимание уделяют именно недвижимости на морских курортах. Наибольшее количество сделок проходит по недвижимости в ценовом диапазоне 40 000 – 60 000 евро, что соответствует квартире с залом и отдельной спальней расположенной в жилом комплексе с бассейном в 5 – 15 минутах пешком от моря. Минимальная же стоимость соответствуют квартирам с планировкой студия, средней площадью около 30 – 35 кв. м. и стоимостью в пределах 20 000 – 30 000 евро. Наиболее востребованной является недвижимость на всемирно известном курорте Солнечный берег, который характеризуется не только отменными пляжами, но и наличие всего, что необходимо для отдыха: от кафе и ресторанов до аквапарков, казино, ночных дискотек. Тем, кто предпочитает отдых в более тихом месте приобретают недвижимость в курортах, ближайших к Солнечному берегу - Св. Влас, Елените, Поморие, Равда. Невысокая стоимость недвижимости в Болгарии обусловлена большим количеством предложений, невысокой стоимостью земельных участков, дешёвой рабочей силой, льготной налоговой политикой.

   Недвижимость в Черногории хоть и представлена также как недвижимостью на морских курортах, так и недвижимостью на горнолыжных курортах и в столице, но особый интерес иностранцы проявляют только к первому виду, россияне не составляют в этом вопросе исключение. Как было отмечено выше, недвижимость в Черногории заметно дороже недвижимости в Болгарии. Так средняя стоимость квартиры в Черногории находится в пределах 90 000 – 110 000 евро, что также соответствует квартире с залом и отдельной спальней, но расположена она будет не в жилом комплексе с бассейном, а в отдельностоящем здании. Это местная специфика, обусловленная тем, что в Черногории горный массив очень близко подступается к морю, существенно ограничивая побережье страны. По этой причине в Черногории достаточно высокая стоимость земельных участков, что и задаёт высокую стоимость недвижимости, но и эксклюзивности у недвижимости в Черногории гораздо больше по сравнению с недвижимость в Болгарии. Справедливости ради стоит отметить, что и в Черногории есть некоторое количество жилых комплексов с бассейнами, но стоимость квартир в таких комплексах выше в среднем на 30-35%. Стоит также отметить, что в Черногории гораздо более колоритная растительность, да и климат более мягкий по сравнению с Болгарией. Кроме того, Адриатическое море по своей чистоте значительно превосходит Чёрное море. Отмечено, что максимальная прозрачность воды Адриатического моря именно у берегов Черногории, которая, к слову, по Конституции является экологическим государством.